來源：億歐   作者：楊陽

“新居住”時代的發展一直離不開“專業與品質”的提升，在“AI+”普及化的當下，對于C端用戶群體、一線經紀人以及B端服務企業來說，AI賦能下的數字化便利將會掀起新的“家居”浪潮。貝殼找房定位為“科技驅動的新居住服務平臺”，自2018年4月23日成立以來，不斷加大科技的投入與開發，基于用戶體驗、經紀人作業等方面開發了樓盤字典、VR看房、AI講房一系列明星產品，同時正在探索IoT在居住產業的落地。

8月28日，2019中國國際智能產業博覽會“大數據智能化點亮城市未來”論壇現場，貝殼找房技術副總裁、如視事業部總經理惠新宸進行了《產業智能化，共建新居住》的演講。講述了貝殼找房推動房產服務行業進步，成為產業智能化落地樣本的技術邏輯，并且發布了AI裝修的“貝殼未來家”功能，給觀眾帶來了智能化為居住帶來的全新體驗。

AI裝修“貝殼未來家”，落地產業智能化的最新答卷

在論壇現場，惠新宸提到：“智能化時代，體驗是產業智能化的出發點，數據是產業智能化的基礎，以人為本是產業智能化的未來。”并展示了如視最新研發的功能——“貝殼未來家”。在技術原理與設計理念上，惠新宸解釋道：“貝殼未來家這一新功能基于物品識別技術，將房屋三維戶型圖與智能設計相結合，通過家具、風格的實時渲染和拼接，在短時間內將購房者腦中的裝修方案具象化?！?/span>

貝殼未來家產品圖

隨后，惠新宸在現場演示了貝殼未來家功能，以北京潞河一套簡陋的房源為例，貝殼未來家直觀展示了這套房源裝修前后的對比。同時，惠新宸強調：“貝殼未來家中的家具都是真實存在，伴隨著功能的不斷完善，用戶甚至可以實現一鍵購買?！?/span>

此外，貝殼未來家還支持裝修風格的切換，通過選擇風格切換滿足用戶個性化的居住需求。舉例來看，針對潞河的這套“老破小”，貝殼未來家的AI設計師就給出了單身貴族/二寶家庭/老人同住/寵物家庭等四種方案。而貝殼未來家擁有自動拖拽、實時渲染功能，用戶可以更改家具配色以及物品的擺放方式，實時渲染出更改后的VR效果。

貝殼未來家這一新功能基于物品識別技術，將房屋三維戶型圖與智能設計相結合，通過家具、風格的實時渲染和拼接，在短時間內將購房者腦中的裝修方案具象化，真正做到了體驗、數據和以人為本相結合。

貝殼不僅將VR技術巧妙融合在線上看房、選房中，并在AI講房的輔助下，有效提升了交互效率，此次賦能在房屋裝修中，貝殼未來家這一功能給用戶體驗也帶來了一個新的提升。綜合來看，“貝殼未來家”功能在更深入地挖掘需求，將用戶裝修的設想化為現實，實現看房——買房——裝修一站式解決。

貝殼未來家有效解決了傳統意義上的線下裝修接洽“周期長、反饋低”等問題，為用戶提供個性多樣化裝修風格和裝修解決方案，打造了一個全新的VR觀感體驗，這也是貝殼找房在智能化落地上的最新研究成果。

三維技術交互革新+樓盤字典，用戶體驗不斷創新升級

從貝殼未來家的產品可以看出，貝殼找房以用戶體驗為先，在海量數據與VR技術上的優勢逐漸凸顯，這也是其能迅速智能化落地的主要原因。貝殼找房致力于用AI、VR和3D重建等新技術，重塑空間居住新體驗，并推動行業進步。

在真房源的基礎上，貝殼找房通過智能掃描設備研發、VR場景構建算法和三維重建，并結合AI技術，充分將線上線下能力結合起來，有效還原出真實房屋細節，讓用戶實現在畫面中的自由游走，打造了VR看房、VR講房、VR帶看、AI講房等沉浸式智能看房體驗。

具體來看，惠新宸在大會現場提到：“VR看房方面，貝殼找房從去年到現在在數字化重建上做了很多努力，例如將戶型圖從二維轉到三維，實現線上三維的場景體驗。不同于傳統的全景看房，貝殼采用的技術路線是將線下的房屋通過結構光這樣的掃描技術來實現。數據量上看，2018-2019年，大約有200多萬套這樣的房子，包括三維結構、組織框架的信息?！辈娬{，“貝殼目前大概有300多萬的標注數據，在海量數據的基礎之上，AI智能化落地也就一一實現?！?/span>

因此，貝殼找房的信息數據庫“樓盤字典”為VR實現智能落地打下了堅實的基礎。首先，樓盤字典”用房間門牌號、標準戶型圖、配套設施信息等多維信息定義一套房屋，是目前行業最標準化的不動產基礎數據庫。其次，它可為用戶提供真實、透明的房價信息，還提供房源歷史成交數據、價格變動區間、房間戶型圖等信息幫助用戶有效決策。并依托互聯網對數據進行標準化管理，真正實現了信息的無差別共享，改變了房產行業中信息不透明、虛假房源等問題，為用戶帶來真實透明的購房體驗。

截至2019年7月，“樓盤字典”涵蓋全國325個城市共1.94億套房屋的信息。截至2019年8月，如視VR已在全國110個城市采集和重建了206萬套VR房源，日產VR房源超過一萬套。

填補基礎設施薄弱缺口，數字化升級建設“新居住”產業

當前，“新居住”產業的發展有五大支柱：一是數字化建設，主要體現在數據標準化、體驗線上化和服務智能化三個方面；二是基礎設施建設，目前無論是數據、信用還是基礎IT等方面建設，仍需進一步完善；三是平臺，通過構建房產服務基礎設施，吸納品牌進入，提升行業整體服務水平。

四是品牌協作，使線下分散的、不同服務領域的服務者整合起來，通過一套共享共治體系為參與的服務者賦能，加快行業進化迭代；五是服務者進化，行業進化的起點在于服務者本身的職業化，平臺和合作網絡能夠開啟服務者的職業化，從而撬動行業的正循環。

作為五大支柱的第一根柱子，數字化升級的重要性愈加重要。如何落地數字智能化場景，貝殼找房利用了AI與數據智能全景的構建，推動行業領先空間數據服務商的形成。面對線上基礎設施的薄弱，貝殼找房基于在數據、算法和算力上的充足儲備，引入AI算法模型，深入落地在AI內容、AI效率和AI助手三大核心場景中，填補缺口。

例如，在AI內容方面，貝殼能實現房產內容的智能化生產；AI效率方面，通過優化運營后臺的效率大幅提升品控客服效率，降低了人力成本；AI助手能夠通過智能化手段幫助經紀人精準識別和挖掘用戶深層次的需求，最大程度上縮小經紀人和居住服務的方差問題。

在數據智能全景下，貝殼找房通過開放數據資源和技術能力，精準連接供需兩端，重塑人、房、客、數據的交互。正如惠新宸在演講的最后所提到：“所有的智能化，有一個核心的大前提，就是數據基礎。”基于此，貝殼找房依托自身數字化和標準化的實踐積累，構建起居住產業智能化發展的底層三大數據模型，不斷落地數字化升級服務，真正實現智慧惠民，擁抱房產經紀行業的智能化浪潮。