2018年是全行業(yè)極為艱難的一年，盡管不斷有新零售、智能家居、整裝等熱詞被提出，但從整體增速上來看，全行業(yè)的光景都比較慘淡。最為慘烈的要數(shù)家裝市場，億歐曾于2018年4月盤點了113家倒閉的互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)，時至今日，這個數(shù)字怕是要有很大的增長量。為什么家裝行業(yè)的天變了？我們認為，主力消費人群的需求變化、上游房地產(chǎn)市場的變化以及住宅工業(yè)化的快速發(fā)展是其中最主要的三個原因。

住宅工業(yè)化是大勢所趨，存量房時代裝配式會有無限增量

從2017年下半年開始，北上廣深等一線城市的二手住房成交規(guī)模超過新房，真正的“存量房時代”已然到來，這意味著未來二手房裝修的需求將會越來越大。

二次裝修的難度較毛坯房裝修更大，它要將大面積地板、墻面、吊頂撥開，對原有裝飾進行清理，再重新設計施工，這一過程要消耗巨大的時間成本，同時也會產(chǎn)出相當多的建筑垃圾，甚至會對房屋結(jié)構(gòu)層造成嚴重傷害。加之現(xiàn)階段房屋裝修市場的主要消費人群80后、90后們對于裝修更看重結(jié)果，而不愿意花費太多的精力參與過程，這使得現(xiàn)有的裝修模式越來越受到質(zhì)疑。在各行各業(yè)都在快速工業(yè)化的當下，已經(jīng)不能滿足市場需求的裝修行業(yè)，以工業(yè)化的方式進行改造升級或許是當下較為可行的方式。

住宅工業(yè)化具體到裝修環(huán)節(jié)就是裝配式裝修，隨著我國工業(yè)化的科技含量和生產(chǎn)能力的不斷提升，內(nèi)裝工業(yè)化的可行性越來越高。它改變了傳統(tǒng)低效的裝修模式，以提效率和易翻新為基準，將標準化、模塊化、工業(yè)化的生產(chǎn)方式應用到建筑裝修行業(yè)中。裝配式的核心是標準化設計、模塊化生產(chǎn)、裝配式施工（SI管線分離），這實現(xiàn)了住宅各環(huán)節(jié)的工業(yè)化；現(xiàn)行主流裝配式主材大多為可再生資源，更加符合生態(tài)環(huán)保的行業(yè)要求，這也是近年來我國從政策層面大力推廣裝配式的重要原因。

2017年3月，住建部印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動方案》中要求：“到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)達到20%以上”，該方案的提出將裝配式提升到了空前重要的位置，各省市裝配式方案陸續(xù)出臺，政策傾斜引起了許多房地產(chǎn)及裝修企業(yè)的高度重視，紛紛在推進“裝配式”的發(fā)展上傾注全力。

目前我國的裝配式裝修處于初級階段，行業(yè)企業(yè)較少，且缺乏統(tǒng)一的行業(yè)生產(chǎn)標準，存在各企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品不通用、部品數(shù)據(jù)不統(tǒng)一等問題。這很大程度上是傳統(tǒng)裝修的遺留問題，例如裝修行業(yè)始終沒有統(tǒng)一的設計標準、技術規(guī)范和驗收標準。億歐在裝配式裝修專題報道的采訪過程中也了解到，海驪住建、和能人居、開裝等裝配式企業(yè)都在積極與相關部門及研究機構(gòu)配合，推動裝配式標準的出臺，與此同時，三年多的市場實踐也讓裝配式裝修形成了與傳統(tǒng)行業(yè)不同的行業(yè)模式。

如果裝配式裝修能夠成為裝修行業(yè)主流，它就會成為一條串聯(lián)大居住產(chǎn)業(yè)各個重點板塊的鏈條，向上能夠與地產(chǎn)商、設計院共同制定行業(yè)標準，下游能夠與裝飾公司、材料供應商、部品供應商和施工單位共享資源，從而形成完整的裝配式裝修產(chǎn)業(yè)體系，推動住房建造行業(yè)轉(zhuǎn)向可持續(xù)的工業(yè)化發(fā)展方向。

裝配式+智能化將成主流

如果裝配式裝修能夠如業(yè)界所期待的那樣具備足夠強的生命力，那么未來的家居產(chǎn)業(yè)格局和人們的居住狀態(tài)都將會有很大的改變。當下，全行業(yè)都越來越強調(diào)工業(yè)化、智能化和定制化，這其實是市場需求在倒逼產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。在80后、90后成為大居住市場主力消費人群的今天，全行業(yè)的發(fā)展都要以這類人的消費偏好為戰(zhàn)略導向。

新一代消費人群更愿意在提升生活體驗方面下功夫，家居消費已經(jīng)不僅是為了滿足使用功能，而是轉(zhuǎn)向了體現(xiàn)生活品位，比起低價，他們更在意家居生活的附加價值。一項針對80后、90后消費者的調(diào)查表明，他們希望家裝家居能夠高品質(zhì)低負擔，高效率更省心，主要訴求為：顏值超高、智能生活、綠色健康。

進入存量房裝修時代，裝修的工序被拉得更長，而裝配式的優(yōu)勢一方面在于提升效率，將人從冗雜的裝修工程中解放出來，同時易于拆裝翻新，這一特點滿足了年輕一代消費人群對高效省心的需求；另一方面，裝配式的主材硅酸鈣板、竹木纖維板等符合健康、品質(zhì)的追求。

談到與新生代消費人群訴求相符的家居品類，就不得不提智能家居，盡管當前的智能家居產(chǎn)業(yè)尚未成熟，但市場預期卻很高。從入戶的智能門鎖、智慧安防到以智能音箱為中控的全屋家電產(chǎn)品智能化，不論距離產(chǎn)品成熟還有多遠，消費者追求家居生活智能化的熱情都在日益高漲。

與傳統(tǒng)家居產(chǎn)品不同，智能家居的使用習慣是不可逆的，即體驗過其便利性后，大部分用戶無法回歸到機械產(chǎn)品的使用，因而，智能家居可以說擁有著巨大的市場前景。

當同時滿足了家裝、家居智能化的裝配式裝修和智能家居牽手，未來將會碰撞出什么樣的火花？目前已有部分裝配式企業(yè)開始將二者相結(jié)合的嘗試，空間易家打造的K18、K30裝配式公寓系列就與小米合作，植入了全套的智能家居設備。海驪住建的裝配式裝修也聯(lián)手智能家居企業(yè)ITOO，打造智慧居住產(chǎn)品。

未來的家應該是什么樣子？新中產(chǎn)們的消費偏好已經(jīng)證明，他們希望入住更簡單、更快捷，居住體驗更智能、更有品質(zhì)，而裝配式裝修與智能家居相結(jié)合，就是讓與居住相關的流程都變得簡單便捷的一種選擇。盡管當下的裝配式技術和智能家居都尚不成熟，但它們契合了當下的市場需求，廣闊的市場空間可以倒逼行業(yè)加速發(fā)展，產(chǎn)出符合需求的產(chǎn)品，如果二者能夠按照市場預期的方向發(fā)展，家居生活未來將會更加便捷舒適。